Sociedad Inmobiliaria Las Cruces S.A.
La Sociedad Inmobiliaria A.I.T. Las Cruces S.A. nació de la unión y el esfuerzo de un grupo de accionistas muy particular: extrabajadores de los Ferrocarriles del Estado y sus herederos. Este vínculo histórico con el mundo ferroviario se consolidó jurídicamente a mediados de 1995, cuando formalizaron su constitución mediante escritura pública.
Poco tiempo después, el 31 de octubre de ese mismo año, la sociedad dio su primer gran paso operativo al adquirir el terreno denominado "Lote número Uno" en la comunidad de Playa Blanca, en la actual provincia de San Antonio. Esta propiedad fue comprada precisamente a la Sociedad Mutual de A.I.T. de la Maestranza Central de San Bernardo de los Ferrocarriles del Estado por un valor de cinco millones de pesos.
Con esta transacción, la inmobiliaria no solo inició su patrimonio e historial de proyectos en la costa chilena, sino que también transformó el legado y la tradición de las familias ferroviarias en una nueva etapa de desarrollo e inversión comunitaria.
Período estatutario vigente — Aprobado por unanimidad
Por unanimidad de los accionistas presentes, se eligió como directores de la Sociedad, por el período estatutario, a las siguientes 5 personas:
Una vez terminada la Junta General de Accionistas, los miembros del nuevo directorio sostuvieron un acuerdo en conjunto para determinar la distribución de cargos. Por unanimidad se designaron los siguientes roles:
Traspaso de administración entre directorios
El próximo sábado 20 de junio de 2026, el nuevo Directorio sostendrá una reunión de trabajo con el Directorio saliente, con el objeto de recepcionar toda la documentación legal, contable, tributaria y de administración existente de la Sociedad.
Check-list prioritario para el Comité de Administración — Condominio Violeta Parra / Las Salinas
Durante la reunión de recepción de documentación con la directiva saliente, exijan formalmente la entrega de los siguientes documentos técnicos:
Comité de Administración — Condominio AIT Las Cruces S.A.
Esta guía constituye el marco de acción y el listado de control (Check-list) maestro que el nuevo Comité de Administración debe utilizar para la recepción de la copropiedad el próximo sábado 20 de junio de 2026, asegurando el estricto cumplimiento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 en Chile.
La nueva normativa establece responsabilidades directas y punibles para los miembros del Comité. Las prioridades de gestión son:
Catastro detallado de los elementos físicos y sistemas técnicos comunes que deben ser inspeccionados para garantizar continuidad del servicio, habitabilidad y resguardo patrimonial del condominio de cabañas:
| Área Técnica | Elementos Específicos a Revisar | Acción Preventiva / Normativa |
|---|---|---|
| Empalme y Red Eléctrica |
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Solicitar medición de resistencia de malla de tierra y certificación SEC (TE1). Asegurar que la potencia contratada absorba el consumo simultáneo de las cabañas. |
| Sistemas de Emergencia |
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Verificar vigencia de carga y certificación de extintores. Probar baterías en luminarias de emergencia. Despejar rutas de escape (riesgo de incendio/tsunami). |
| Alcantarillado y Agua Potable |
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Programar limpieza preventiva con camión limpiafosas. Monitorear medidor general versus remarcadores para detectar filtraciones subterráneas ocultas. |
| Ordenamiento Vial y Estacionamientos |
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Pintar y delimitar claramente espacios de tránsito y parqueo. Garantizar ancho mínimo libre en pasajes para viraje y acceso de carros de bomberos o ambulancias. |
| Techumbres y Evacuación de Aguas |
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Realizar mantención previa a temporada invernal para evitar filtraciones que pudran vigas estructurales. Revisar ductos de evacuación de gases. |
| Seguridad de Cabañas y Perímetro |
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Asegurar que al menos una ventana con protección por cabaña posea apertura interior manual (vía de escape en incendios). Inspeccionar corrosión por óxido marino. |
El Comité debe exigir formalmente a la administración saliente la entrega ordenada de los siguientes antecedentes: